más millonarios en madrid: ¿cuánto cuesta un piso?

Madrid ha sumado 5.900 nuevos millonarios en los últimos tres años, lo que eleva el total a 34.900 y representa un crecimiento del 20 %.

Según el informe, 72 de ellos son centimillonarios (más de 100 millones de dólares) y alrededor de 8.000 poseen más de 1 000 millones de dólares.

Los inversores latinoamericanos representan el 26 % de las compras de inmuebles de lujo, mientras que EE. UU. y Reino Unido aportan el 8 % y el 5 % respectivamente.

En barrios como Salamanca, de los 44.680 residentes extranjeros, 21.740 provienen de Latinoamérica, lo que ha disparado los precios: con un millón de euros en 2014 se podían adquirir 2,88 viviendas‑tipo, en 2026 solo 1,17.

El precio medio del metro cuadrado en zonas prime pasó de 4.166 € en 2014 a 11.928 € en 2026, y el importe medio de cada operación ronda los dos millones de euros, por lo que ahora se necesitan más de dos millones para comprar un piso.

Aunque la Golden Visa que exigía una inversión mínima de 500.000 € terminó en abril de 2025, la demanda sigue creciendo, con proyecciones de 200 millonarios más en los próximos doce meses.

¿por qué madrid atrae a tantos millonarios latinos?

La capital española combina estabilidad, educación privada de calidad y un estilo de vida urbano que resulta muy atractivo para familias con grandes patrimonios. Además, la posibilidad de tener un pied-à-terre en ambos continentes hace que Madrid sea una opción estratégica.

• 26 % de las compras de inmuebles prime provienen de Latinoamérica.
• 8 % de EE. UU. y 5 % de Reino Unido.

el precio del metro cuadrado se dispara: de 4.166 € a 11.928 €

Entre 2014 y 2026 el metro cuadrado en los barrios más exclusivos pasó de 4.166 € a 11.928 €. Esa subida ha reducido la capacidad de compra: con un millón de euros se podían adquirir casi tres viviendas‑tipo en 2014, pero en 2026 solo una.

Barrios como Ibiza‑Niño Jesús han visto un aumento del 195,1 % en sus precios, y Aravaca un 119,2 %.

¿cuánto dinero necesitas realmente para comprar un piso?

El importe medio de cada operación en los distritos prime ronda los dos millones de euros. Por eso, aunque antes bastaba con un millón para invertir en el mercado, ahora se requieren más de dos millones para adquirir una vivienda.

Se estima que en los próximos doce meses Madrid podría acoger a 200millonarios más, lo que mantendrá la presión al alza sobre los precios.