Madrid prohíbe los pisos minúsculos por debajo de los 25 m²
Madrid endurece su normativa sobre alojamientos turísticos. Los pisos de menos de 25 metros cuadrados desaparecerán del mercado, y se obligará a instalar sistemas de oscurecimiento como persianas o cortinas opacas para garantizar el descanso de los huéspedes. Además, la reforma actualiza el papeleo, exige mayor espacio por huésped y endurece las sanciones.
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Adiós a los pisos minúsculos: nuevas dimensiones mínimas
Madrid prohíbe los apartamentos turísticos inferiores a 25 metros cuadrados, eliminando así del mercado los inmuebles más pequeños. Para espacios entre 25 y 50 m², el máximo de huéspedes será de cuatro personas, con al menos dos estancias. A partir de ahí, cada dos huéspedes adicionales requiere sumar 12 metros cuadrados extra y una habitación adicional.
Las viviendas deben tener como mínimo salón comedor, cocina, dormitorio y baño, con superficies mínimas establecidas: 12 m² para dormitorios y 10 m² para el salón (o 14 m² si la cocina está integrada). También se exige una altura mínima de 2,2 metros para los baños.
La reforma también actualiza el régimen sancionador y refuerza las condiciones de habitabilidad. Los propietarios deberán cumplir con todos estos requisitos estructurales antes de que finalice el plazo de adaptación de tres años establecido por la normativa.
Papeles y permisos: el gestor asume la responsabilidad
El papeleo recae directamente sobre el gestor o explotación directa, no sobre el dueño. Ahora se exige un Certificado de Idoneidad (CIVUT), prohibiéndose explícitamente que las viviendas bajo protección pública puedan destinarse a alquiler turístico.
Además, será imprescindible contar con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios. Esta podrá limitar o incluso prohibir el uso mediante una mayoría cualificada. En la declaración responsable, el titular debe confirmar que la actividad no está prohibida en los estatutos y cuenta con autorización vecinal.
Finalmente, la gestión administrativa se digitaliza por completo. Todos los titulares deben realizar cualquier trámite relacionado con su actividad, desde el inicio hasta el cese, exclusivamente mediante medios electrónicos.
Garantizar el descanso: luz cero y seguridad reforzada
La reforma hace obligatoria la instalación de sistemas que bloqueen por completo la luz exterior para permitir el descanso nocturno. Esto implica que las viviendas deberán contar con persianas, estores o cortinas totalmente opacas si aún no lo tienen.
También se introducen novedades para reforzar la información y seguridad del cliente. Los propietarios deben comunicar las normas antes de confirmar la reserva y facilitar un formulario con reglas básicas que debe ser aceptado expresamente por el usuario antes de entrar.
Para mejorar la seguridad, el CIVUT debe confirmar la presencia de extintor manual a menos de 15 metros de la salida, señalización de emergencia y plano de evacuación visible tanto del edificio como de la vivienda, ubicado específicamente en la puerta de entrada.