¿por qué cinco años bastan para borrar tu deuda? descubre la verdad
El Tribunal Supremo ha establecido que, si pasados cinco años desde que se emite una cuota impagada, la deuda de la comunidad prescribe y ya no se puede reclamar en los juzgados.
Hasta ahora muchas comunidades creían que tenían hasta 15 años para exigir el pago, pero la nueva interpretación del Código Civil reduce ese plazo a la quinta.
En un caso real de Madrid, una finca exigía a dos propietarios casi 6.497,30 euros por cuotas entre 2007 y 2014. La comunidad intentó aplicar los 15 años, pero los jueces declararon prescritas las cuotas más antiguas. Los propietarios solo pagaron 1.696 euros (cuotas de 2013‑2014 y sus intereses) y los 4.800 euros restantes desaparecieron.
El cómputo del plazo empieza en el momento en que se emite el recibo y no se paga. Por eso es crucial que el presidente o el administrador envíen un burofax o cualquier notificación legal lo antes posible para detener el contador.
¿por qué cinco años bastan para borrar tu deuda?
El nuevo criterio del Tribunal Supremo dice que, transcurridos cinco años sin que la comunidad haya iniciado un proceso legal, la deuda prescribe y ya no se puede exigir en los tribunales.
Antes se pensaba que el límite era de 15 años, pero la normativa actual se alinea con el Código Civil y acorta el plazo a la mitad.
el caso de los 6.500 euros que se esfumaron
Una finca de Madrid reclamó 6.497,30 euros a dos propietarios por cuotas acumuladas entre 2007 y 2014. Al aplicar la regla de los 15 años, los jueces señalaron que la mayor parte ya había prescripto.
Los vecinos terminaron pagando solo 1.696 euros (cuotas de 2013‑2014 y sus intereses) y los 4.800 euros restantes desaparecieron legalmente.
cómo evitar que el reloj de la deuda siga corriendo
El conteo empieza cuando se emite el recibo y no se paga. Por eso es vital que el presidente o el administrador envíen un burofax o cualquier notificación con validez legal cuanto antes.
Así se interrumpe el contador y la comunidad conserva su derecho a reclamar la cuota antes de que el plazo de cinco años se agote.