El atasco de suelo en España bloquea 3 millones de pisos en ciudades
En España, el problema no es la falta de suelo edificable, sino un enorme atasco de suelo que bloquea la construcción de 3 millones de pisos en ciudades. A pesar de tener un déficit residencial de 700.000 viviendas y precios en alza, hay una gran cantidad de suelo edificable inmovilizado en manos de ayuntamientos, bancos, fondos y empresas.
Según un estudio, el atasco de suelo le está costando a las ciudades de España 2,9 millones de pisos potenciales, de los cuales 1,5 millones se concentran en las 15 principales metrópolis. El problema se remonta a la crisis del ladrillo de principios de siglo, cuando muchos solares quedaron en manos de entidades que no pudieron desarrollarlos.
¿Por qué hay tanto suelo atascado?
La crisis del ladrillo de principios de siglo hizo que muchos solares quedaran en manos de entidades que no pudieron desarrollarlos. Algunos acabaron en manos de ayuntamientos, que no tienen la capacidad o recursos para aprovecharlos. Otros quedaron en manos privadas, pero su desarrollo no es rentable.
El problema de la rentabilidad
La industria del ladrillo tiene la respuesta: no es rentable construir más casas. La clave es si el desarrollo del suelo es rentable y si se puede financiar. Esto explica que los ayuntamientos no siempre encuentren socios dispuestos a embarcarse en proyectos de vivienda.
¿Cuánto suelo hay disponible?
Hay 1.069 sectores con capacidad para acoger 2,4 millones de viviendas en 400 municipios. En las 86 áreas urbanas de España, hay suelo vacante con potencial para acoger 2,93 millones de viviendas. En las 15 principales áreas metropolitanas, la cifra se queda en 1,51 millones de viviendas.